海上“巨无霸”完工交付
值得一提的是,海上在此次全面撤辣之前,去年10月香港特区政府已对楼市进行减辣。
截图自香港差饷物业估价署官网同时,巨无去年多幅住宅土地流标,香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。李宇嘉则提到,霸完香港是自由港,靠的就是完全自由的竞争环境,吸引境内外资本来创业、投资,不太依赖物业税。
此外,工交李宇嘉还指出,内地楼市低迷,根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续,而不在于税收。撤销所有住宅物业需求管理措施2月28日,海上香港特区政府在2024年至2025年度《财政预算案》宣布,海上由2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施,即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。需要注意的是,巨无住宅印花税的出台主要是为了打击炒房客。
另外,霸完李宇嘉指出,2023年香港楼市涉及辣招的交易量创下新低。因此,工交当物业价值跌倒一定程度,就会采取手段来稳定物业价值,从而稳定香港对于全球资金的吸引力。
一方面,海上房地产税收占到总税收收入的20%左右,相关产业链结合在一起占到30%以上,地方依赖度较大,不太可能撤去。
据记者了解,巨无香港并没有限购、限售等政策,楼市调控主要通过印花税来调节。撤辣吸引楼市购买力对买家来说是好事,霸完这个税负是大幅降低。
梁宝欣/摄2月28日,工交广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出,工交香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点,而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期,导致浓重的观望以及交易量不断下滑。后续几年,海上由于楼价持续上升,香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年,并推出买家印花税和新住宅印花税。
彼时,巨无香港特区政府将额外印花税分成3级税率,6个月或以内转售的交易,税率为该转售交易金额的15%。香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示,霸完1月香港楼价指数跌至306.4,是2016年10月以来的最低值,按月跌幅扩大至约1.6%。
(责任编辑:枣庄市)